Ремонт однокомнатной квартиры: стоимость и планировка
В однушке каждый метр на счету, а жить во время ремонта обычно негде. Ниже — суммы для типовых однокомнатных квартир, идеи планировки и порядок работ, при котором квартира не превращается в стройку на полгода.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры
Работы и базовые материалы под ключ, без техники и мебели. Хрущёвка и панельный дом — вторичка со старым ремонтом, новостройка — с предчистовой отделкой. Для замены электрики, сантехники и перепланировки суммы выше.
- Хрущёвка, 31 м² — кухня около 6 м², совмещённый санузел, потолки около 2,5 м
- Панельный дом 80–90-х, 37 м² — кухня 8–9 м², раздельный санузел
- Новостройка, 40 м² — кухня 10–12 м² или кухня-гостиная, большой санузел
Крупные и региональные города
| Однушка | Косметический | Капитальный, практичный | Капитальный, с хорошими материалами | Дизайнерский |
|---|---|---|---|---|
| Хрущёвка, 31 м² | ≈ 300 тыс.–800 тыс. ₽ | ≈ 700 тыс.–1,4 млн ₽ | ≈ 1–1,9 млн ₽ | ≈ 1,7–3,1 млн ₽ |
| Панельный дом 80–90-х, 37 м² | ≈ 400 тыс.–900 тыс. ₽ | ≈ 800 тыс.–1,6 млн ₽ | ≈ 1,2–2,3 млн ₽ | ≈ 2–3,7 млн ₽ |
| Новостройка, 40 м² | ≈ 300 тыс.–800 тыс. ₽ | ≈ 700 тыс.–1,3 млн ₽ | ≈ 1–1,9 млн ₽ | ≈ 1,7–3 млн ₽ |
Ремонт однушки: Москва и область
| Однушка | Косметический | Капитальный, практичный | Капитальный, с хорошими материалами | Дизайнерский |
|---|---|---|---|---|
| Хрущёвка, 31 м² | ≈ 400 тыс.–1,2 млн ₽ | ≈ 900 тыс.–2 млн ₽ | ≈ 1,3–2,9 млн ₽ | ≈ 2,2–4,7 млн ₽ |
| Панельный дом 80–90-х, 37 м² | ≈ 500 тыс.–1,4 млн ₽ | ≈ 1,1–2,4 млн ₽ | ≈ 1,6–3,5 млн ₽ | ≈ 2,6–5,6 млн ₽ |
| Новостройка, 40 м² | ≈ 400 тыс.–1,1 млн ₽ | ≈ 900 тыс.–2 млн ₽ | ≈ 1,3–2,9 млн ₽ | ≈ 2,2–4,6 млн ₽ |
Ремонт однушки: Санкт-Петербург и область
| Однушка | Косметический | Капитальный, практичный | Капитальный, с хорошими материалами | Дизайнерский |
|---|---|---|---|---|
| Хрущёвка, 31 м² | ≈ 400 тыс.–1,1 млн ₽ | ≈ 900 тыс.–2 млн ₽ | ≈ 1,3–2,8 млн ₽ | ≈ 2,1–4,5 млн ₽ |
| Панельный дом 80–90-х, 37 м² | ≈ 500 тыс.–1,3 млн ₽ | ≈ 1–2,3 млн ₽ | ≈ 1,5–3,4 млн ₽ | ≈ 2,5–5,4 млн ₽ |
| Новостройка, 40 м² | ≈ 400 тыс.–1,1 млн ₽ | ≈ 900 тыс.–1,9 млн ₽ | ≈ 1,3–2,8 млн ₽ | ≈ 2,1–4,4 млн ₽ |
Как спланировать однокомнатную квартиру
Главное решение — где спать. Кровать в нише или за стеллажом даёт полноценную спальню, но отнимает гостиную; диван оставляет комнату свободной днём, но менее удобен каждую ночь. Решите это до черновых работ: от места кровати зависят розетки, свет и выключатели у изголовья.
Объединение кухни с комнатой делает однушку просторнее, но с газовой плитой такую перепланировку обычно не согласуют без перегородки или двери. Любые изменения перегородок и перенос мокрых зон проверяйте на согласование заранее.
Хранение планируйте встроенным: шкаф до потолка в прихожей, антресоли, место под стиральную машину. В маленькой квартире отдельно стоящая мебель съедает проходы.
Ремонт, если жить больше негде
Начните с санузла и кухни: без них жить в квартире нельзя, а это самые долгие этапы. Пыльные работы — демонтаж, штроба, шлифовка — соберите в одно окно, когда можно на несколько дней уехать.
Отделку комнаты можно делать по зонам: сначала одна половина, потом вторая, с переносом мебели. Это дольше, но позволяет не снимать жильё на всё время ремонта.
На чём экономить в однушке, а на чём нет
Площадь маленькая, поэтому разница между дешёвыми и хорошими материалами в рублях невелика — экономить на полу, дверях и сантехнике невыгодно. Сэкономить можно на количестве решений: один материал пола на всю квартиру, простой потолок, минимум декоративных узлов.
Частые вопросы
- Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?
- Зависит от города, площади и типа ремонта. Суммы для хрущёвки, панельной однушки и новостройки по уровням ремонта и регионам — в таблицах выше; свою площадь и состояние посчитайте в калькуляторе.
- Сколько длится ремонт однушки?
- Косметический — обычно несколько недель, капитальный — несколько месяцев в зависимости от объёма инженерии и поставок. Сроки по этапам для своей квартиры покажет план ремонта.
- Что делать первым: кухню или комнату?
- Если вы живёте в квартире во время ремонта — сначала санузел и кухню, потом комнату. Если квартира пустая, работы идут по этапам сразу во всех помещениях: так быстрее и дешевле.