Чек-лист приёмки квартиры в новостройке
Идите по квартире по порядку и отмечайте каждый пункт: «норма» или «замечание» с коротким описанием. Отметки сохраняются на этом устройстве, а перечень замечаний можно распечатать или скопировать для акта осмотра.
Какая отделка от застройщика
Предчистовая: стяжка, штукатурка, разводка
Проверено 0 из 38 · замечаний: 0
Перед осмотром
Взять договор и план квартиры
ДДУ, план из договора и паспорт. Сверьте адрес, номер квартиры, этаж и расположение помещений.
Подготовить инструменты
Рулетка или лазерный дальномер, уровень или двухметровое правило, фонарик, тестер или зарядка для проверки розеток, лист бумаги, телефон для фото.
Прийти днём и не спешить
При дневном свете видно неровности и дефекты. Закладывайте на осмотр 1–2 часа, проверяйте каждую комнату по порядку.
Входная дверь
Дверь закрывается без усилий
Полотно не задевает коробку и не провисает, замки и ручка работают, все ключи на месте.
Полотно и коробка без повреждений
Нет вмятин, царапин и сколов, уплотнитель прилегает по всему периметру.
Монтажный шов закрыт
Между коробкой и стеной нет щелей, пена не торчит и закрыта отделкой или откосом.
Окна и балконная дверь
Створки работают во всех режимах
Каждую створку откройте поворотом и на проветривание, закройте. Ручка поворачивается без заеданий.
Стеклопакеты без трещин и царапин
Осмотрите стёкла под углом с фонариком: сколы, царапины, трещины и конденсат между стёклами — замечание.
Не дует по периметру
Уплотнитель прилегает, не порван. Проведите ладонью по закрытой створке; лист бумаги не должен свободно вытягиваться из-под прижатой створки.
Рама стоит ровно
Приложите уровень к раме по вертикали и горизонтали. Отклонение запишите в мм.
Подоконник и отлив установлены
Подоконник закреплён и не шатается, без щелей у стены; снаружи есть отлив, монтажный шов закрыт.
Профиль без повреждений
Рамы без трещин, сколов и царапин от монтажа. Защитная плёнка снята или снимается легко.
Стены и потолки
Нет трещин, пятен и следов протечек
Особенно в углах, у окон и на потолке. Тёмные пятна и плесень — повод искать источник влаги.
Стены ровные
Приложите двухметровое правило в нескольких местах каждой стены и запишите наибольший просвет в мм.
Стены и углы вертикальны
Проверьте уровнем стены и углы — особенно там, где будут шкафы и кухня.
Штукатурка держится
Простучите стены: глухой звук и отслоения — замечание. Трещины в штукатурке сфотографируйте.
Потолок без перепадов
Проверьте стыки плит перекрытия и перепады по высоте, особенно если потолок не будет натяжным.
Высота потолков соответствует договору
Замерьте в нескольких точках каждой комнаты и сравните с проектной высотой.
Размеры комнат соответствуют плану
Замерьте длину и ширину помещений. Если площадь заметно отличается от договорной, условия перерасчёта указаны в ДДУ.
Полы
Стяжка без трещин и пустот
Простучите стяжку: звонкий или глухой звук означает отслоение. Трещины и крошение — замечание.
Пол ровный
Проверьте правилом или уровнем в нескольких направлениях, запишите просветы и перепады между комнатами.
Электрика
Щиток подписан и включается
Автоматы подписаны по линиям, включаются и выключаются, крышка щитка на месте.
Розетки и выключатели работают
Проверьте каждую розетку тестером или зарядкой телефона, выключатели — со светом. Розетки не шатаются.
Счётчик электроэнергии опломбирован
Запишите номер и показания в акт.
Домофон и звонок работают
Если предусмотрены договором. Проверьте вызов с подъезда.
Сантехника и счётчики
Стояки без течей и ржавчины
Осмотрите стояки и соединения с фонариком, ищите подтёки и следы воды на полу.
Краны на отводах перекрываются
Каждый кран закрывается и открывается без усилия и не подтекает.
Счётчики воды опломбированы
Запишите номера и показания горячей и холодной воды в акт.
Канализация с заглушками
Выводы канализации закрыты заглушками, без трещин.
Отопление
Радиаторы закреплены и без повреждений
Нет вмятин и сколов краски, соединения сухие, краны или терморегуляторы на месте.
Радиаторы греют равномерно
В отопительный сезон потрогайте радиатор сверху и снизу: он прогрет по всей площади.
Вентиляция
Есть тяга в кухне и санузле
Приоткройте окно и поднесите лист бумаги к решётке: он должен притягиваться.
Балкон или лоджия
Остекление в порядке
Створки открываются, стёкла без трещин, уплотнители на месте.
Ограждение крепкое
Ограждение не шатается, крепления без ржавчины.
Нет следов протечек
Посмотрите на потолок и примыкания к стене: пятна и подтёки — замечание.
Документы после осмотра
Замечания внесены в акт осмотра
У вас остаётся экземпляр, подписанный представителем застройщика, с перечнем всех замечаний.
Показания счётчиков записаны
Номера и показания электричества и воды внесены в акт.
Получены ключи и паспорта
Ключи от квартиры и почтового ящика, паспорта на окна, двери и счётчики, если их выдают.
Перечень замечаний
Пока замечаний нет. Отмечайте «Замечание» у пунктов, где нашли недостаток, — они соберутся здесь.
Следить за устранением
Каждое замечание станет задачей в проекте вместе с фото: отмечайте устранённые, храните снимки и акт рядом.
Перенести замечания в проектОтметки и фото сохранятся на этом устройстве, после регистрации вы вернётесь к ним — фото прикрепятся к задачам.
Как проходит приёмка
Застройщик приглашает на осмотр по договору. Вы вместе с представителем застройщика осматриваете квартиру и фиксируете найденные недостатки. Спокойно проверяйте всё по списку: подпись под актом ставится после осмотра, а не до него.
Если недостатки не мешают жить в квартире, их вносят в акт осмотра или в передаточный акт. По 214-ФЗ в редакции, действующей с 1 сентября 2024 года, застройщик должен безвозмездно устранить их не позднее 60 календарных дней. Если недостатки существенные, можно не подписывать передаточный акт до их устранения — в спорной ситуации лучше привлечь специалиста по приёмке или юриста.
Какие отклонения считать недостатком
Допустимые отклонения стен, полов и окон задают проектная документация, договор и стандарт застройщика, на который ссылается ДДУ. Если договор ничего не устанавливает, ориентируются на своды правил — например, СП 71.13330 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Поэтому на осмотре важно не спорить о цифрах, а записать измерение: где приложили правило или уровень и какой получился просвет в миллиметрах. С этими данными застройщику сложнее отказать, а специалисту проще оценить.
Что делать после осмотра
Сохраните экземпляр акта с подписью представителя застройщика и фотографии каждого замечания. Отметьте дату осмотра: от неё считают срок устранения.
При повторном осмотре проверьте каждое замечание из списка. Если перенести замечания в проект Квартума, они станут задачами: удобно отмечать устранённые и держать фото и документы рядом, а после приёмки там же начать планировать ремонт.
Частые вопросы
- Сколько времени занимает приёмка квартиры?
- Обычно 1–2 часа на квартиру. Приходите днём, при естественном свете, и не соглашайтесь на осмотр в спешке или в темноте.
- Что взять с собой на приёмку?
- Договор и план квартиры, рулетку или лазерный дальномер, уровень или двухметровое правило, фонарик, тестер или зарядку для розеток, лист бумаги для проверки вентиляции и заряженный телефон для фото.
- Нужно ли подписывать акт, если есть замечания?
- Замечания вносят в акт осмотра или передаточный акт, и застройщик обязан их устранить. Если недостатки существенные и квартира непригодна для использования, передаточный акт можно не подписывать до их устранения. Точные условия смотрите в договоре; в спорных случаях обратитесь к юристу.
- Отличается ли приёмка квартиры без отделки и с отделкой?
- Да. Выберите вариант отделки над чек-листом: для квартиры без отделки проверяют перекрытия и выводы коммуникаций, для white box — стяжку и штукатурку, для квартиры с отделкой — ещё полы, обои, двери и сантехнику.
- Сохранятся ли отметки?
- Да, на этом устройстве и в этом браузере — можно закрыть страницу и вернуться. Чтобы замечания не потерялись и были доступны с других устройств, перенесите их в проект: для этого нужен бесплатный аккаунт.
Чек-лист — памятка для самостоятельного осмотра, а не юридическая консультация и не экспертиза. Условия приёмки и сроки устранения недостатков определяются договором и законом; при сложных дефектах привлеките специалиста.