Планировка
Где взять план своей квартиры с размерами
Чтобы планировать ремонт или расстановку мебели, не обязательно начинать с рулетки. План квартиры часто уже есть: в договоре, в документах БТИ, в выписке ЕГРН или в каталоге типовых серий. Разберём, где его искать, чем источники отличаются по точности и как сделать из скана рабочий план.
Опубликовано 4 октября 2026 г. · Около 5 мин чтения
Материал подготовлен редакцией Квартума. Размеры и технические ориентиры сверяйте с проектом, инструкциями производителей и требованиями для вашего объекта.
Коротко
- Сначала проверьте документы, которые уже есть: договор, техпаспорт, выписку
- Самый подробный план с размерами — поэтажный план и экспликация БТИ
- Для типового дома подойдёт планировка серии, но размеры нужно сверить
- Любой план перед ремонтом проверяют замером на месте
В этой статье
Сначала — документы, которые уже есть дома
План квартиры нередко прикладывают к документам, которые вы получили при покупке. Прежде чем что-то заказывать, проверьте папку с бумагами на квартиру.
Где может быть план
- Договор долевого участия или договор купли-продажи — план квартиры часто идёт приложением
- Технический паспорт БТИ — выдавался при приватизации и многих сделках
- Кадастровый паспорт помещения — выдавался до 2017 года, содержит план
- Передаточный акт от застройщика — с фактическими площадями после обмера
- Проект перепланировки, если её согласовывали
Поэтажный план и экспликация БТИ — самый подробный вариант
Поэтажный план показывает квартиру на этаже со стенами, окнами, дверями и размерами помещений, а экспликация — таблицу помещений с площадями. Их заказывают в организации технической инвентаризации вашего региона — в городском БТИ или его преемнике.
- Заказать документы обычно может собственник или его представитель по доверенности.
- Услуга платная, а срок изготовления — от нескольких дней; уточняйте у местного БТИ.
- Если квартиру давно не обмеряли, план может не совпадать с реальностью: перегородки двигали, ниши закрывали.
Перед ремонтом сверьте ключевые размеры рулеткой: длины стен и ширину проёмов. Как снять размеры квартиры
Выписка из ЕГРН с планом помещения
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости может быть раздел с планом расположения помещения на этаже. Её заказывают через Госуслуги, МФЦ или сервисы Росреестра; выписка платная.
План в выписке — схематичный: по нему видно расположение комнат и общую конфигурацию, но размеров каждой стены обычно нет. Для расстановки мебели и сметы его нужно дополнить замерами.
План от застройщика для новостройки
В новостройке первый источник — план квартиры из договора и карточка квартиры на сайте жилого комплекса. После ввода дома в эксплуатацию проводят обмеры, и фактические площади попадают в передаточный акт: они могут немного отличаться от проектных.
Планировка из рекламного буклета — проектная: в ней не всегда учтены толщина отделки, короба и стояки. Перед заказом кухни или шкафов размеры проверяют на месте.
На приёмке сверьте расположение стен, окон и дверей с планом из договора. Чек-лист приёмки квартиры
Типовая планировка серии дома
Если дом панельный или кирпичный типовой — П-44Т, П-3, И-155, КОПЭ, хрущёвка 1-515 или 1-464, — планировка квартиры почти наверняка совпадает с типовой. Серию дома обычно указывают в паспорте дома на сайтах раскрытия информации об управлении домом (например, «Реформа ЖКХ» или ГИС ЖКХ) или в объявлениях о продаже квартир в этом доме.
Типовая планировка — хорошая основа, но не точный план вашей квартиры: перегородки могли перенести, а размеры отличаются на несколько сантиметров. Начните с серии и поправьте длины стен по своим замерам или документам БТИ.
Какой план точнее
| Источник | Размеры стен | Где взять | Подходит для |
|---|---|---|---|
| Поэтажный план БТИ | Да, подробно | БТИ региона, платно | Ремонт, перепланировка, смета |
| Выписка ЕГРН | Обычно нет, схема | Госуслуги, МФЦ, платно | Понять конфигурацию |
| План из договора | Часто площади, иногда размеры | Документы на квартиру | Подложка в планировщике |
| Типовая серия | Ориентировочно | Каталог серий | Быстрый старт, мебель |
| Свой замер | Да, фактические | Рулетка или дальномер | Ремонт, заказ мебели |
Как перенести план квартиры в онлайн-планировщик
- 1.
Сфотографируйте или отсканируйте план
Подойдут PNG, JPEG или PDF; у многостраничного PDF выберите лист с планировкой.
- 2.
Загрузите его подложкой
Файл остаётся на вашем устройстве, пока вы не сохраните план.
- 3.
Задайте масштаб
Отметьте стену с известной длиной и введите её в сантиметрах.
- 4.
Обведите стены
Стены, окна и двери отмечаете вы — автоматического распознавания нет.
- 5.
Получите план с размерами
Площади посчитаются сами; дальше — мебель, 3D и чертёж в PDF для мастера.