Перейти к содержимому
Квартум

Акт осмотра квартиры с перечнем недостатков

Заполните реквизиты и перечень недостатков — справа сразу собирается документ для подписи с представителем застройщика. Замечания из чек-листа приёмки подставятся автоматически. Всё, что вы вводите, остаётся в этом браузере.

Стороны и объект

Недостатки

Открыть чек-лист приёмки

    Показания счётчиков

    Акт осмотра квартиры

    г. ________________«___» __________ 20__ г.

    Объект: квартира № ______ по адресу: ________________________________________.

    Договор участия в долевом строительстве № __________ от «___» __________ 20__ г.

    Застройщик: ______________________________, в лице представителя ______________________________.

    Участник долевого строительства: ______________________________.

    Стороны провели совместный осмотр квартиры. Недостатки: ________________________________________________

    Показания приборов учёта на дату осмотра: электроэнергия — __________; холодная вода — __________; горячая вода — __________; тепло — __________.

    Участник долевого строительства требует безвозмездно устранить указанные недостатки в срок, установленный статьёй 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

    Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    Представитель застройщика

    подпись / расшифровка

    Участник долевого строительства

    подпись / расшифровка

    Данные акта хранятся только в этом браузере и не отправляются на сервер Квартума.

    Акт осмотра и передаточный акт — в чём разница

    Передаточный акт готовит застройщик: подписав его, вы принимаете квартиру. Акт осмотра фиксирует найденные недостатки, которые застройщик обязан устранить. По 214-ФЗ в редакции с 1 сентября 2024 года недостатки, не делающие квартиру непригодной, вносят в акт осмотра или в передаточный акт, а застройщик устраняет их безвозмездно не позднее 60 календарных дней.

    Если застройщик предлагает свой бланк, его можно использовать — главное, чтобы все ваши замечания попали в перечень. Этот образец пригодится, если бланка нет или в нём не хватает места.

    Как описывать недостатки

    Пишите, что не так, где и насколько: «царапина на стеклопакете в спальне, 5 см», «просвет под двухметровым правилом на стене кухни 6 мм». Размытые формулировки вроде «плохо работает окно» трудно проверить при повторном осмотре.

    Сфотографируйте каждый недостаток рядом с рулеткой или правилом. Номера и показания счётчиков впишите в акт: от них отсчитываются коммунальные платежи.

    Если представитель застройщика не подписывает акт

    Попросите указать причину отказа письменно. Акт с перечнем недостатков можно направить застройщику заказным письмом с описью вложения по адресу из договора — сохраните квитанцию и опись.

    Сроки и порядок зависят от условий договора и закона. При существенных недостатках и споре о подписании передаточного акта лучше привлечь специалиста по приёмке или юриста.

    Частые вопросы

    Можно ли составить акт осмотра самостоятельно?
    Да. Акт составляется по итогам совместного осмотра и подписывается участником долевого строительства и представителем застройщика. Используйте этот образец или бланк застройщика — важно, чтобы перечень недостатков был полным.
    Сколько экземпляров акта нужно?
    Два: по одному для вас и для застройщика. Проверьте, что на вашем экземпляре есть подпись представителя застройщика и дата.
    Куда отправляются данные, которые я ввожу?
    Никуда: акт собирается и хранится в вашем браузере. Кнопка «Очистить данные» удаляет его с этого устройства.
    Как сохранить акт в PDF?
    Нажмите «Распечатать или сохранить PDF» и выберите в окне печати «Сохранить как PDF». На бумагу и в PDF попадает только сам документ.

    Образец — помощь в составлении документа, а не юридическая консультация. Проверьте условия своего договора; в спорных ситуациях обратитесь к юристу или специалисту по приёмке.