Этапы ремонта
Как подписать акт приёмки квартиры с замечаниями
При приёмке квартиры обычно встречаются два документа: акт осмотра с перечнем недостатков и передаточный акт. Разберёмся, что в каждом из них и как не потерять свои замечания.
Опубликовано 27 сентября 2026 г. · Около 3 мин чтения
Материал подготовлен редакцией Квартума. Размеры и технические ориентиры сверяйте с проектом, инструкциями производителей и требованиями для вашего объекта.
Коротко
- Акт осмотра фиксирует недостатки, передаточный акт — передачу квартиры
- Перечень недостатков подписывают обе стороны
- У каждого пункта — место, суть и фото
- Сохраните свой экземпляр и фото
В этой статье
Акт осмотра и передаточный акт — разные документы
| Документ | Зачем он нужен |
|---|---|
| Акт осмотра (смотровой лист) | Фиксирует состояние квартиры и перечень недостатков, найденных на осмотре |
| Перечень недостатков | Список дефектов, которые застройщик должен устранить; часто оформляется частью акта осмотра |
| Передаточный акт | Подтверждает передачу квартиры участнику долевого строительства; с него переходят ключи и расходы на содержание |
Пройдите квартиру по чек-листу — перечень замечаний для акта соберётся сам. Собрать замечания по чек-листу
Формы документов у застройщиков разные: где-то смотровой лист заполняют от руки, где-то выдают бланк. Важно не название, а содержание: в документе должен быть полный перечень найденных недостатков и подписи сторон.
Что написать в акте осмотра
Обязательные данные
- Дата осмотра и адрес квартиры с номером по договору
- Стороны: вы и представитель застройщика
- Перечень недостатков по помещениям
- Для каждого пункта — место, суть и, по возможности, размер
- Отметка о приложенных фотографиях
- Подписи обеих сторон
Пример
«Санузел: скол облицовочной плитки на стене у двери, 2 плитки. Фото 7–8»
Такая формулировка позволяет найти дефект на повторном осмотре и проверить, что исправлено именно это место.
Шаблон акта с перечнем недостатков: заполните данные, подставьте замечания из чек-листа и распечатайте в двух экземплярах. Заполнить акт осмотра
Подписывайте акт вместе с перечнем недостатков
Если найденные недостатки не мешают жить в квартире, её обычно принимают: подписывают акт осмотра с перечнем замечаний, а застройщик устраняет их в установленный срок. По действующей редакции 214-ФЗ на устранение недостатков, указанных в акте, отводится 60 календарных дней.
Если недостатки существенные и квартира непригодна для использования, можно отказаться от подписания передаточного акта до их устранения. В этом случае особенно важно, чтобы недостатки были письменно зафиксированы и переданы застройщику.
Если представитель застройщика не согласен
Бывает, что представитель застройщика не признаёт отдельные пункты или отказывается их записывать. Запишите своё замечание и отметьте, что представитель с ним не согласен. Сфотографируйте подписанный документ и попросите копию.
Если договориться на месте не получается, направьте перечень недостатков застройщику письменно — способом, который подтверждает отправку. В спорных случаях помогает заключение независимого специалиста по приёмке.
Сохраните документы и фото на весь гарантийный срок
Храните свой экземпляр акта, перечень недостатков, фотографии и переписку с застройщиком. Если после ремонта дефект проявится снова, эти документы покажут, что он был отмечен при передаче.
Статья объясняет общий порядок и не заменяет юридическую консультацию. Сроки и условия сверяйте с вашим договором, уведомлением застройщика и действующей редакцией 214-ФЗ.