Этапы ремонта
Что делать после приёмки квартиры: от замечаний до начала ремонта
Подписанный акт — не конец, а начало работы с квартирой. Первые недели лучше потратить на то, что потом будет сложно исправить: устранение замечаний, документы, замеры и план ремонта.
Опубликовано 27 сентября 2026 г. · Около 3 мин чтения
Материал подготовлен редакцией Квартума. Размеры и технические ориентиры сверяйте с проектом, инструкциями производителей и требованиями для вашего объекта.
Коротко
- Проконтролируйте устранение замечаний до начала ремонта
- Зарегистрируйте право собственности
- Снимите показания счётчиков в день получения ключей
- Сделайте обмеры и план до выбора подрядчика
В этой статье
Сначала — устранение замечаний
Если в акте осмотра есть замечания, договоритесь с застройщиком о сроках работ и повторном осмотре. Не начинайте ремонт в зонах, где застройщик должен что-то исправить: иначе будет трудно доказать, что дефект был до вас, а исправление может испортить вашу отделку.
Если замечания ещё не оформлены, составьте акт и распечатайте его для повторного осмотра. Акт осмотра с перечнем недостатков
На повторном осмотре
- Проверьте каждый пункт перечня отдельно
- Сделайте фото исправленных мест
- Неисправленные пункты оставьте в новом перечне
- Сохраните подписанный документ о повторном осмотре
Зарегистрируйте право собственности
После подписания передаточного акта можно регистрировать право собственности в Росреестре — через МФЦ или онлайн. Часто застройщик сам подаёт документы или помогает с подачей. Без зарегистрированного права сложнее согласовывать перепланировку и оформлять некоторые договоры.
Сложите в одну папку договор, передаточный акт, акт осмотра с перечнем недостатков, фото и переписку с застройщиком. Эти документы пригодятся на весь гарантийный срок.
Разберитесь с коммунальными услугами
С даты передачи квартиры расходы на её содержание несёт новый владелец. В день получения ключей сфотографируйте показания всех счётчиков — воды, электроэнергии и тепла, если он есть. Уточните в управляющей компании порядок оплаты и правила ремонта в доме: время шумных работ, вывоз мусора, пользование лифтом.
Сделайте замеры и план квартиры
До выбора подрядчика и материалов обмерьте квартиру: длины стен, высоты, проёмы, положение выводов воды, канализации и электрики. На этих размерах строятся план, расстановка мебели и расчёт материалов, а значит, и бюджет.
Постройте стены по размерам или загрузите план из договора и обведите его. Расстановку мебели сразу видно в 3D. Нарисовать план квартиры
Спланируйте ремонт до первого платежа
- 1.
Определите объём
Что делаете: черновые работы, чистовую отделку, санузел, кухню. В квартире без отделки работ больше, чем в white box.
- 2.
Оцените бюджет
Прикиньте стоимость по площади и региону, заложите резерв на непредвиденное.
- 3.
Составьте порядок работ
Этапы идут строго по очереди: инженерия, черновые работы, чистовая отделка, мебель и техника.
- 4.
Выберите исполнителей
Сравнивайте сметы по одинаковому составу работ, а не только по итоговой сумме.
Порядок работ для квартиры без отделки и white box с ориентиром по стоимости для вашего региона. Ремонт в новостройке: порядок и цены